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楼市新政砰然落地 全国各大媒体头条满天飞

发布时间2015-04-01 08:55:20 来源: 分享到:
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 3月30日,中央方面对楼市连下两剂猛药。央行、住建部、财政部、国税总局等部门,为了救市也是蛮拼的。新政规定二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;此外,个人出售2年以上住房免征营业税。

就是在昨天下午,就是因为这条消息,全国媒体圈像炸开了锅,无数的记者编辑们都在加班,拼命采访写稿做专题。同样的,腾讯房产beplay体育app站的编辑们也奋战在第一线,各种原创满天飞,各种稿件上头条,各种推广满屏铺。

深度:二套房首付降至4成 利好beplay体育app20%购房者

资深评论:【佰言堂】二套松腰带,大肚快瘦身

图说新政:重拳出击 三大楼市新政密集出台

言归正传,全国媒体同仁们忙乎了那么久,各种稿子上头条,现在就来看看全国各大媒体如何解读新政,各位地产人士怎样评估政策影响力,同时释放出了哪些买房讯息。

一、人民日报

楼市“组合拳”促市场健康发展(政策解读)

专家指出,多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策,释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。1、支持居民改善性住房,让房地产金融市场回归正常化。“从国际上来看,个人住房贷款最低首付比例一般在20%—30%左右。” 财政部财政科学研究所副所长白景明认为,此次调整个人购房营业税政策,有利于活跃房地产交易,促进二手房流转率的提高,盘活存量房市场,进一步满足居民的住房需求。

2、适应市场化、差异化方向,因地施策。此次房贷政策并非“一刀切”,而是因地施策,特别强调要根据不同城市的不同特点执行差别化住房信贷政策,制定不同的商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。这也意味着各地将根据自己的实际情况来出台房贷新政的实施细则。

3、对恢复房地产市场信心及成交量有利。此次政策调控对房地产市场价格有何影响?秦虹指出,从全国来看,目前投资性需求已经明显下降,并且不少市场供应量很大,而投资性需求只有在房价上升期才会进场,因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。

二、新华网

专家解读楼市新政:刺激改善需求提前释放

央行、财政部接连发布新政表明政府维稳的态度,由于不动产登记政策,导致一些地方楼市萎靡,央行、各部委的新政主要起到微刺激楼市的作用。

一是新政将刺激改善型需求的提前释放,促进大户型、高价房的销售;二是促进改善型业主卖掉城中的中小户型,对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显利好;三是表明政府把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。

另外,“5改2”政策最大的受益者是购房人,不用承担以前被业主转嫁的营业税,能够省几万到几十万不等。购房者可以将部分住房进行抛售,从而换购相应的更大户型的住房。

三、中国新闻网

五部委祭出政策组合拳 促进住房消费助力楼市回暖

五部委祭出政策组合拳,符合中央“支持居民自住型和改善型购房需求”的政策号召。“二套房贷款首付比例降至四成,重回2010年以前水平;两年以上房源免征营业税,二手房市场交易将被激活;改善型购房需求释放,楼市或现量增价稳。”不过政策出台后,楼市“量价齐升”的情况不会出现,“量增价稳”将成为2015楼市新常态。

综合来看,无论是降低购房首付比例,还是二手房减免税费,对自住型和改善型购房都是一大利好。本轮政策的出台意在支持自住型和改善型购房需求,因此房价变化不能一概而论,要看各地市场的具体表现。

四、人民网

多部门松绑楼市政策 购房好时机到来?

政府对房地产的调控力度远远超过了人们的预期。房地产行业分析人士称,多个政府部门同时出台对于楼市的支持政策,显示了政府对促进房地产健康发展的决心和态度。

“这种力度的松绑,将对市场带来巨大影响。”北京中原地产首席分析师张大伟说,“整体市场成交量将在4月快速上涨。”而一、二线的上涨速度可能会更快。而对于财政部对于个人住房转让营业税的调整,郭毅认为,以前的税费政策极大的抑制了购房时间在5年以内的二手房交易,本次营业税调整后,税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年-5年之间的二手次新房交易。

五、新京报

多部委发文松绑房贷政策 二套房商贷首付最低降至4成

1、【影响之房贷】200万二套房首付少交60万

如果按照目前一线城市首付7成的比例计算,首付140万,贷款60万,20年期等额本息,还款总额约102万,月供4264元。按照4成的比例进行计算,首付80万,贷款120万,还款总额约205万,月供8528元。

2、【影响之纳税】200万元二手房营业税省11万

北京目前营业税税率为5.5%,假设一套二手房是在3年内交易,过户价格为200万,那么这套房子之前需缴纳营业税11万,但在新政实施后,营业税将获得减免。在税负减轻的情况下,新政后将带动二手房交易量上涨15%左右。

3、【影响之购房者】购房者:终于等到窗口期

楼市新政一出,购房者称“终于等到买房窗口期了”。新政落地之后,若用公积金贷款买房,可以按照20%的首付比例购房,那么200万的房子首付为40万,比之前少了20万。

 

六、经济参考报

六部门连发三文松绑楼市稳增长 业内称或刺激二手房销售

业内人士表示,稳楼市的结构性金融、财政政策弹药已投放,是避免房地产惯性下滑的针对性政策。房地产调控最明显的特点是双管齐下,人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求,以稳定住房消费,拉动内需;而住建部则从供给端入手,前期已出台优化住房及用地供应结构的政策,以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。

“今天出台的一揽子关于房地产调控的政策,会对房地产走势和预期产生影响。”中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示。G20与新兴国家发展战略研究中心主任张其佐也表示,当前我国经济主要面临着工业产能过剩、房地产产能过剩,而二者又互为你我,因此,稳楼市化解二者过剩产能十分必要。

业内人士认为,新政的出台有望刺激二手房销售,但目前房地产行业仍面临前所未有的“去库存”,尤其是部分三四线城市,库存消化周期甚至超过60个月。

七、京华时报:

二套房贷款首付比降至四成两年以上二手房免征营业税

市场预期的房地产“利好政策”靴子终于落地。二套房贷款首付由六成降至四成,转让营业税免征期限由5年变2年。

1、新闻背景:房地产市场低迷。根据本月国家统计局公布的2月份数据显示,70个大中城市中,66城新建商品住宅价格环比下降,北京新房价格连续8个月下跌。

2、专家解读:放松程度超过预期,营业税又回6年前,重点支持改善需求,一线城市灵活调整。

3、影响预测:起码可以直接增加10%的有效购买需求,预计一线城市交易量将会在4月升温,三四线城市的楼市也将逐步回暖。

4、焦点追问:房价会不会上涨?“量价齐升”将不会再现,“量增价稳”将成为2015年楼市“新常态”。新政算不算救市?政策由非常态向常态回归,有利于释放自住型及改善型购房需求,以改善民生、稳定经济。

5、市场反应:政策刚刚落地,就有深圳某项目应声而涨,所有产品上调5个点,面价不调。银行利率优惠跟首套看齐,浙商银行宣布即时调整二套房贷政策,对于总价在500万以下的普通住房,实施二套房贷首付最低4成,利率下限为基准利率的7折。地产个股上演涨停潮,虽然消息在昨天下午才公布,但A股市场早早作出反应,截至收盘,房地产板块均涨4.39%。

八、羊城晚报

二套房首付降至四成 楼市4月或现“小阳春”

新政对楼市的影响非常正面。换房需求得到信贷支撑:第二次购房首付和利率下调,降低了换房的门槛和购房成本,这部分过去几年一直被抑制的需求被激活应该是大概率事件。

楼市4月或现“小阳春”:在本次新政的影响下,4月份的楼市有望出现3月份没能出现的“小阳春”,甚至“大阳春”,楼市成交量有望环比增加两至三成。

限购会松绑吗?下一步暖市政策会否涉及一线城市限购松动、外地户口二套放开吗?民生证券研究院执行院长管清友表示,预计地产政策还可能进一步松动,不过北京、上海放开限购的可能性较低。

第三套房何时放开?赵卓文则认为,第三套房松动的可能性不大。毕竟第三套等于投资性购房了。“第二套,还可以说成是改善型住房。今年内,对第三套都不会有特别政策。”