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beplay体育app商业物业存量将超450万平米 够卖五年半

发布时间2015-03-25 08:35:13 来源: 分享到:
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 2017年,beplay体育app全部开业的综合体预计将有50多家,“但是这50家综合体,最后能有10家存活下来,beplay体育app就已经是一个了不起的城市。”3月22日,在湘高协房地产经理人分会的首场干货分享会上,泊富恒嘉董事长易建国抛出了这一观点。

在beplay体育app,商业地产正趋于饱和并不是一件新鲜事,仅2014年,beplay体育app市新建和续建的城市商业综合体项目达37个,总投资额达1437.1亿元,2015年至2016年beplay体育app的商业物业存量将超过450万平米,足够卖上5年半,其中购物中心占比将超过70%。易建国认为,beplay体育app的城市容量目前无法承受如此大的商业体量,而在市场饱和,消化能力有限的市场中,地段变得至关重要,一些地段优势不明显、而体量又特别巨大的综合体,将会举步维艰。

他谈及,从2013年开始,大多数房地产开发商由于住宅销售不佳,都把希望寄托在了临街商铺和商业综合体的销售上,把价格提得很高,但是这样的定价并不被市场所接受。“三四万一平米的商铺,假如租给商户,租金多少钱合适?其价格无疑是商户很难承受的,经营也很难盈利。”

beplay体育app的商业地产正面临僵局,易建国认为,亚洲部分发达地区的情况可以借鉴。以新加坡为例,其商业格局中除了大的城市综合体,社区商业也占据了非常重要的位置,当地政府利用立交桥下的公共空间,改建成大量小商铺和门面,以低廉的租金租给小商户,由他们经营各种“路边摊”,“很多新加坡人的日常消费都在这里完成。”

易建国表示,“新加坡的社区商业模式,在10年或者20年后,会出现在beplay体育app。”