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去化库存需18个月 beplay体育app楼市暂无涨价空间

发布时间2015-03-14 09:29:00 来源: 分享到:
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 去化库存需18个月 beplay体育app楼市暂无涨价空间

 

 

本报记者戴丹beplay体育app报道

beplay体育app如果不再新建楼房,现在的存量够卖多久?中原(湖南)房地产代理有限公司根据其掌握的楼市研究数据,得出的答案是:18个月。按照湖南中原方面的推测:beplay体育app目前尚无一个低于10个月的存量板块,涨价的空间理论上为零。

中原集团研究董事程澐博士认为,2015年的楼市发展“新常态”将是“温和增长”。湖南中原董事总经理胡治钢则更直接:“2015年是楼市的大考年。”

在他看来,beplay体育app楼市去年的存量是1400多万平米,加上下半年开始的新增供应量,两数相加即为2015年的最大供应量,“有可能是2500万平米,将是有历史数据以来beplay体育app存量最大的一年。”

供求失衡严重超过警戒线

2015年是楼市的大考年,为什么这么判断?胡治钢说,首先从政策层面,3月1日起我国开始全面实施不动产登记制度,这把“剑”会长期悬在楼市之上。从宏观经济层面来看,目前正处于下行通道,经济持续在低增长、低通胀中运行,压力很大。

湖南中原认为,beplay体育app楼市2015年的存量约为2500万平米。这个市场供应量之大,已经超过了本地人口增长和经济增长的速度。

对比2012、2013、2014年,前三年每年的存量去化周期大概保持在10个月。2015年,将是有历史数据以来beplay体育app存量最大的一年。从目前的消化速度来看,需要18个月的周期,严重超过了供过于求的警戒线。

星沙卖得好,金星北价格低

从板块的竞争格局来看,湖南中原将beplay体育app楼市划分为14个板块进行观察。2014年,beplay体育app市的开发热点区域有梅溪湖、洋湖垸、滨江新城和武广新城。但是从成交来看,并不是这几个热点区域卖得最好,反而是星沙在2014年卖得最好,楼盘的平均销售率最高。其次,卖得比较好的是省府板块。

从价格上来看,金星北板块去年降价最狠,属于beplay体育app价格最低洼的区域,目标客户多为刚需客户。

综合分析14个板块目前存量的去货周期,湖南中原得出的结论是:beplay体育app目前尚无一个低于10个月的存量板块,涨价的空间理论上为零。

把beplay体育app供应量比较集中的区和消化量比较集中的区做一个交叉分析,结论是:供需两旺的区域是星沙、省府红星、雷锋·金星北三个板块;梅溪湖、滨江新区、高铁新城、大托暮云,板块存量大,消化量又不高;竞争压力相对较小的“饱和区”则是:马王堆片区、麓谷片区、大市府片区、中心片区。成交好,供应不是太充足的“潜力区”为:含浦洋湖垸片区、月湖板块、隆平高科。

当前政策面利好投资者

2015年的楼市走势如何?胡治钢认为,当前已经进入到地产“低谷”,离回暖尚有距离。但反过来看,挑战和机遇是并存的,2015年还是会有很多的机会。

程澐博士针对不同的人群,提出了许多应对当前局势的参考路径——

对于房地产企业来说,可以选择几个方向:一是少建,二是多卖,三是寻找另外的商业途径。可能不是像以前那么进取地在全国进行扩张,而是在某一地区、某一类型的投资项目上进行深耕,进行精细化开发,也可能选择其他一些投资方向或投资机会。

对于个人投资者来说,今年政策面会是一个利好。但是,对于消费者来说,现在入市要注意两点,一是必须是真实的需求;二是必须是理性的消费。“根据你的真实需求,根据你的财务状况去决定你买什么样的房。”