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新不动产登记证书曝光 湖南三地居民年底或换房本

发布时间2015-02-27 09:00:35 来源: 分享到:
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 3月1日,《不动产登记暂行条例》将正式实施,徘徊多年的不动产登记工作将正式进入实际操作阶段,包括集体土地所有权、房屋等建筑物和构筑物所有权等在内的十类不动产权属纳入登记。

2月26日,新的不动产登记证书样式提前曝光,新不动产登记簿证也将在3月1日起全面启用。这意味着,以往房屋等不动产分开办理的房产证、土地证等都将统一归于一个不动产登记证。

不动产登记局王广华局长向媒体表示,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。新证全国推行有一个过程,大家不用急着换领新证。愿意换新的,可以视各地不动产统一登记推广进程而定。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华提到,如果不卖房子,原有的证书永远有效。

湖南不动产登记已经在浏阳、澧县、芷江三地展开试点,目前进展情况如何?新的不动产登记证在湖南何时面世?

湖南不动产登记3月或“爽约”

去年6月,湖南决定将beplay体育app浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县三地纳入不动产统一登记试点。beplay体育app浏阳市是全省第一个试点城市。但3月1日将在全国实施的《不动产登记暂行条例》在湖南或将“爽约”。

据湖南省国土资源厅厅长方先知介绍,由于湖南不动产统一登记机构尚未获批,不同部门条块分割,还不具备实施《不动产登记暂行条例》的要求,目前只能继续按照原有的法律法规办理相关手续。

试点三地年底有望换房本

据了解,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

而“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关。

 

新不动产登记证书曝光 湖南三地居民年底或换房本

 

 

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如果新政在湖南落地,试点三地将率先实施并更换新的不动产登记证。湖南省国土资源厅地籍管理处相关负责人告诉腾讯房产beplay体育app站记者,浏阳、澧县、芷江的不动产登记工作正在推进,目前主要在技术层面做一些数据梳理工作,争取2015年年底具备发放新的不动产登记证的条件和能力。届时,居民可根据自己的需求和意愿申请更换新的不动产登记证,旧有房产证仍然有效。

在此之前,包括其他未试点的地方在内,他表示,根据目前湖南不动产登记推进情况,3月1日之后实施新政并启用新的登记簿证不会对大家造成影响,购房过程中相关证件办理仍然按照原有流程进行。

对房价影响多大?

不动产登记这只靴子落地,对房价将会带来的影响是大家关注的焦点。

对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,不动产登记制度并不直接影响房价,只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响;将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响,但总体来说,对房地产市场的影响有限。

中国房地产学会副会长陈国强表示,不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记,而处置名下部分房产,“这可能在局部区域导致供应增加。”

上述湖南省国土资源厅地籍管理处相关负责人则认为,不动产登记的目的并不在调节房价,而是摸清“家底”,便于更好的保护产权人合法权益、节约行政成本,对湖南房地产市场的影响非常有限。