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返湘客来袭 beplay体育app房价仍在起伏中

发布时间2015-01-27 09:48:39 来源: 分享到:
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 进入2015年1月,beplay体育app楼市仍显得有些焦虑,总在价与量上起起伏伏。

时至春运,一大拨返湘置业族即将来长。记者调查发现,房企对这拨购房者不再是简单的降价迎合,而是表现出多种姿态,这种差异也暗含房企的市场分化。返湘置业族则需关注价格变化的背后房企的运转是否健康。

降价派:给返湘客实惠

截至2014年12月底,beplay体育app市区新建商品住宅去库存化周期超过20个月,以价换量,已是2014年年底楼市惯用词。春运将至,当返湘客开始回流时,记者发现,一些房企继续放低身段来加速消化库存。

一种是价格稳中稍降,如位于韶山南路与万家丽路交会处的丽发新城,推出小户型总价优惠2.5万元的促销政策,“优惠完后均价每平米在4380元左右”。据丽发新城售楼人员介绍,这个价格和去年12月相比略有下降。

也有房企推出大力度限时促销政策,如beplay体育app奥林匹克花园针对返湘置业客推出48平米的特价房,价格为5680元/平米。“这个价格比平时低了约500元每平米。”beplay体育app奥林匹克花园主管曹采艳介绍

绿地之窗开启“返乡置业”额外享受1个点的特惠;通用时代国际社区交6000元最高可享88折,还有很多楼盘也已开启返湘置业促销政策。

涨价派:给购房者信心

很多返湘客对交通会有特别的要求。借力武广高铁,雨花区已经成为返湘置业大军首选区域。地处武广高铁板块的万科魅力之城,早已铆足劲布局各站点,“拦截”返湘客。“我们在各汽车站点及高铁站等都设有看房专车,实现无缝连接,并且针对返湘客也推出购房报销车费等活动。”万科魅力之城销售负责人表示。但是,万科此次推出的促销政策是总价直减1.88万元,目前的折后均价已达7300元每平米。“价格相比去年年底有所上浮,但我们的相关配套逐渐完善,开始兑现楼盘本身的价值。”

位于河西猴子石大桥旁的兰亭湾畔房价也一直在缓慢往上拉,其开发商广电地产营销总监姚承昊表示:“随着周边配套完善,客户体验感更强,购房更有信心。”姚承昊认为,保持房价的稳定可以给客户更多信心,信心才是消费力。

返湘置业要关注动态价格走向

有人在降价,有人在涨价。返湘客在关注优惠政策的同时,还应关注:

一是房价动态走向。如果一个楼盘价格持续下跌,那么以价换量背后,可能意味着未来价格继续走跌,需多留意后期服务是否有保障。二是房企最近几个月出货是否平稳。据透露,有的企业为快速出货,推出垫付房款的促销政策,资金回笼时间拉长,可能影响到后期正常运营;而平稳出货的房企则运转更为健康,后期服务更有保障,房价也不会出现大的波动。