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2014beplay体育app新房网签1700万㎡ 90大中城市中居第11

发布时间2015-01-12 09:05:48 来源: 分享到:
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 2014年,beplay体育app市房地产开发完成投资、施工面积和竣工面积均维持平稳增长,第四季度的成交量明显回升。2015年,新常态下的beplay体育app楼市将如何发展?市住建委党委书记、主任范焱斌昨日接受本报记者采访时表示,beplay体育app市房地产业未来发展前景趋好,今年将全力推动市场转型升级,通过科学改善市场供需及产品结构、发展住宅产业化和全装修住宅、举行工程质量安全“开放日”等一系列举措,实现稳中求进、稳中求变,全面提升房地产开发品质,确保房地产业持续健康发展。

【盘点2014】

第四季度楼市“回暖”明显

政策利好刺激购房需求释放

数据显示,2014年1—11月份,全国商品房销售面积、销售金额双双同比回落,而新房价格环比下跌城市数量,也从5月份起连续7个月不断增加。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受媒体采访时表示,2014年房地产市场已进入“新常态”,“真正步入了增速换挡期、结构调整期、政策完善期,以及品质提升期。”

在全行业发展速度放缓的大背景下,2014年beplay体育app新建商品房批准预售2711.58万㎡,同比增长21.36%;其中内六区2026.25万㎡,同比增长34.63%。全市新建商品房网签面积1698.59万㎡,网签金额1073.39亿元;其中内六区1139.85万㎡,网签金额791.04亿元。商品房网签面积同比小幅减少但高于2012年,在全国90个大中城市中居第11位。

纵观2014年,相较于前三季度的不温不火,beplay体育app楼市第四季度的成交量可以用“火爆”来形容——全市新建商品房网签面积达到500余万㎡,占到全年成交量的近三分之一,市场表现活跃,“回暖”迹象明显。业内人士分析,去年下半年,限购松绑、“湘五条”颁布、“930新政”央行宣布松贷等一系列楼市利好政策出台,有效刺激了市场,刚需购房者和改善性购房者的置业热情高涨,纷纷出手买房,直接拉动了成交量的快速上升。

【预测2015】

市场仍将平稳运行

多项优势助力beplay体育app楼市

“平稳健康发展是2015年房地产运行的主基调,beplay体育app优势明显。”对于beplay体育app房地产市场未来的发展,范焱斌充满信心。

根据最新版《beplay体育app市城市总体规划(2003-2020)(2014年修订)》,到2020年,beplay体育app中心城区城市人口将控制在629万人以内,城市建设用地控制在629平方公里以内。同时,作为“一带一部”首位城市和核心增长极,作为长江中游城市群的重要一极,beplay体育app面临着加快转型创新发展的新机遇、新挑战。城市扩容、新型城镇化和城市首位度进一步提高,将有利于释放内需巨大潜力,实现住房供需基本平衡、房价基本稳定,确保房地产市场平稳健康可持续发展。

已经试运营的地铁2号线将beplay体育app带入地铁时代,万家丽路快速化改造、磁浮工程、大河西交通枢纽建设加速推进,内部交通基础设施提质升级;与此同时,京广、沪昆组成的高铁十字架在beplay体育app正式成型,从beplay体育app坐高铁,6个小时内可直达北京、天津、上海、石家庄、太原、西安、济南、郑州、合肥、南京、武汉、南宁、福州、南昌、广州、杭州等16个省会城市或直辖市,以高铁、高速为主的全新交通版图加快了以beplay体育app为中心的2小时省内融城圈的形成。便利的交通、绝佳的区位让越来越多的购房者选择在beplay体育app安家。在广州工作的beplay体育app妹子何佳看中了位于高铁新城的运达中央广场,“房子的地段和品质都很好,工作日在广州上班,周末回beplay体育app来住,地铁换乘高铁,三个多小时搞定,非常方便。”

消化存量是推动房地产市场健康发展的重要任务之一。去年8月,在黄兴北路棚改推进中,为了帮广大被征收户选择满意的房源,开福区探索尝试团购商品房作为棚改安置房,筛选一批价格上比较有优势且有一定数量房源的楼盘进行对接,广泛征集被征收户意见后,确定团购150套商品房作棚改安置房源。这既解决了棚改安置房源难题,又消化了市场存量商品房,被征收户选择空间更广、价格更优惠,实现了多赢。根据部署,自2014年起,beplay体育app计划用4年左右时间,改造棚户区950万平方米,基本完成城区集中成片棚户区改造。范焱斌表示,在加大棚户区改造力度的同时,将健全区县团购安置房政策,打通保障性住房建设和商品房开发之间的通道,进一步释放刚性需求。

还有一个不可忽视的优势,beplay体育app房价处于中部六省省会城市的最低值,一直保持着温和上涨的总态势,这意味着beplay体育app楼市的房价泡沫低,有条件、有基础让市场发挥自我调节的功能,让楼市更加健康发展。

【发展趋势】

重点“调结构、促转型”

推进住宅产业化和全装修

新常态下,房地产业要有新作为。范焱斌坦言,beplay体育app房地产市场目前存在着市场产品结构单一、绿色建筑比例偏低、住宅产业化程度不高等问题。“今后beplay体育app房地产市场工作的重点是‘调结构、促转型’,通过制定规划、推行住宅产业化和全装修、严格监管等方式,全面提升开发品质。”

目前,市住建委正在研究制定beplay体育app市住房发展规划,防止房地产开发的盲目发展、跟风建设,解决供需不平衡的矛盾。同时通过规划将保障性住房建设和商品房开发结合起来,将开发重点从普通住宅向养老地产、旅游地产、特色地产转移,实现产品结构的多元化,推进住宅产业化,引导市场开发建设全装修住宅。

市住建委将今年定为beplay体育app史上“最严工程监管年”,将推行五方责任主体终身制、开展不定期“飞行检查”、举办质量安全开放日等活动,让购房者一起参与建筑工程质量监督,并通过“红黑榜”公布相关企业的诚信情况,以此构建公平公正的建设市场,确保房地产市场健康发展。