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2014beplay体育app土地成交金下降42% 商业地产空置率近4成

发布时间2015-01-09 09:10:42 来源: 分享到:
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 1月8日,戴德梁行发布了《2014年beplay体育app房地产市场透视》报告,数据显示,2014年beplay体育app土地市场成交金下降42%,商品住宅市场供求比达1.46,商业地产空置率几达四成。

  土地成交金下降42%

  在戴德梁行beplay体育app分公司副总经理文学看来,“量稳价跌”是2014年beplay体育app土地市场的最大特点。全年土地成交面积约531万平米,成交金约213亿元,比2013年分别下降2%和42%。

  工业用地以225万平米的成交面积在各类用地中居首,占比42.4%,商住和商业用地分别占26.7%和20.4%。

  商品住宅供求比达1.46

  2014年截至11月,beplay体育app市商品住宅供应面积达1607万平米,成交面积为1101万平米,供求比达1.46,市场明显供过于求。

  下半年beplay体育app限购、限贷政策陆续松绑,在购房补贴、免契税、降低首付比例和贷款利率等方面助力楼市回暖。全年来看,2014年beplay体育app房价呈一条下滑抛物线,商品住宅成交价格从1月的6310元/平米到11月的5919元/平米,跌幅达6.2%。岳麓区亦是今年商品住宅市场的冠军。

  甲级写字楼存量达45.3万平米

  2014年,beplay体育app商业地产仍处于转型升级阶段。在写字楼市场,beplay体育app甲级写字楼存量达到45.3万平米,租金111元每月每平米,空置率达36%。而空置率高的问题,在文学看来2015年甚至会愈演愈烈。

  beplay体育app商业格局向多中心发展

  “未来,beplay体育app商业格局将由单核向多中心发展。”在文学勾画的未来三年beplay体育app商圈版图中,五一广场依然是版图的核心:未来几年,泊富Hi Park、海信广场、富兴世界金融中心、九龙仓国金中心等大型购物中心将陆续补充和丰富这一beplay体育app核心商圈。

  此外,随着项目陆续招商,梅溪湖商圈、红星商圈、伍家岭商圈、滨江新城商圈、高铁新城商圈也将渐成气候。新的商业带将带来新的供应,新的供应则将带来愈加激烈的市场竞争。(来源:红网-潇湘晨报)

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