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2015年楼市“开局”:1月beplay体育app31个项目预计入市

发布时间2014-12-26 09:50:26 来源: 分享到:
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 经历2013年楼市暴涨之后,2014年,市场并未像人们预期的那样“春暖花开”。从上半年不少开发商降价,到下半年一波又一波的救市政策,beplay体育app楼市回暖迹象显现。

  12月18日,beplay体育app公积金新政正式实施。同日,beplay体育app住房公积金管理中心发布,2015年元旦起,beplay体育app、合肥、南昌、武汉长江中游四省会城市住房公积金互贷互取的相关政策。公积金政策的放开,进一步刺激了beplay体育app2014年年末及2015年的beplay体育app楼市回暖。

  1月beplay体育app31个项目预计开盘

  成交量的上涨,政策的不断刺激,beplay体育app不少开发商将抢占2015年新年“首局”。

  据搜狐焦点网beplay体育app站购房中心统计,2015年1月beplay体育app楼市开局将迎来31个项目入市(数据统计于2014年12月26日下午3时),环比下跌11%,同比上涨3.3%。

  31个入市项目中,纯新盘入市和老盘推新的数量在1月份基本达到了平衡。 其中纯新盘15个,占总数的48%。中安善化国际 (论坛)、滨江海棠湾 (论坛)、长龙湾 (论坛)、紫金国际 (论坛)等纯新盘都有入市计划。

  数据显示,14个项目将推出高层住宅,房源则继续以刚需为主。例如,紫御江山 (论坛)主推77-136㎡高层住宅、英泰汇景豪庭 (论坛)推49-123㎡一到二房、五矿沁园金城 (论坛)推89-134㎡二到四房、恒泰中央广场 (论坛)85-136㎡三到四房。

  除不少刚需住宅产品入市外,17个商铺、写字楼、别墅、公寓和小户型预计在1月入市。雅居乐依云小镇 (论坛)107-330㎡别墅、星星SOHO (论坛)40-80㎡公寓 。当然也不乏滨江国际城 (论坛)公寓、写字楼和高层同时入市的项目。

  优惠方面则显得有些单一,以XXX千元抵XXX万元为主。位于望城的新地谷山郡 (论坛)别墅1万抵10万,位于岳麓区的金茂梅溪湖 (论坛)商铺5千抵10万,旺德府恺悦国际 (论坛)高层住宅5千抵3万……

  望城区金星大道银星路口某项目销售经理指出,“到1月份,开发商没有了回笼资金的压力,楼市成交在政策的刺激下也有所回暖,优惠幅度也就随之收窄。”

  相较于优惠收窄,房价则波动幅度不大。中原地产湖南资源总监陈世霞表示,“年底春节前,beplay体育app房地产市场将迎来一批返乡置业客,开发商‘以价换量’可能性更大,部分房企或将有更大的价格优惠吸引购房者。而个别房企宣布将在元旦后涨价,也只是营销策略。”

  2015年beplay体育app步入“去库存年”

  新盘入市,老盘推新直接反应到beplay体育app房地产市场的是库存压力的进一步扩大。据中原地产数据统计,截止目前beplay体育app楼市新房库存量达到1400多万平方米,加上明年的新增供应量,总的库存达2000多万平方米。其中80-140㎡的刚需户型占六成,这对刚需大城的beplay体育app来说2015年房企竞争形势无疑更为严峻。

  “全年来说,2015年是beplay体育app去库存的年份,整体房价趋平稳。”陈世霞分析认为,虽然2014年beplay体育app土地市场不够活跃,但2012-2013年间房企拿地“狂热”。根据开发商开发周期,在接下来的2015年新增供应量不会减少。

  事实上,“2015年为去库存年”这一点也得到了住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹的赞同。

  秦虹表示,从2014年6月开始计算,全国供求关系需要两年才能恢复正常,这意味着,即使出台有利于房地产行业发展的政策,因为库存的影响,价格大幅度上升还是有难度。

  任志强也指出,2015年将是房地产的小年,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在2015年四季度回暖。