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2014beplay体育app楼市 住宅成交量、土地交易量、房价下滑

发布时间2014-12-12 10:00:00 来源: 分享到:
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 时间的每一刻都蕴藏着变化的力量。进入2014年,beplay体育app楼市长跑后开始减速,住宅成交量同比明显下降,直接导致房价跌跌不休,引发的连锁反应是,土地成交多月零溢价率,呈现出三条整体向下的抛物线。楼市政策重启微刺激,虽然住宅成交量曲折上扬,但平稳成为beplay体育app楼市的新常态。

  “今年,beplay体育app楼市明显不如去年景气。”融科智地华中公司副总经理曾志舜谈到2014这一年时,露出不尽如人意的表情。在他看来,无论是成交量还是房价,beplay体育app的楼市就像换了一种频率,而且房价的回落已影响到消费者的产品需求,“小户型需求明显减少。”这些变化让很多房企来不及调整产品来适应改变。

  住宅成交量下跌月份居多

  当2014年过去一半时,楼市亮出了警示灯:1-6月,beplay体育app内六区住宅累计成交面积和成交套数同比均大幅下降。

  于7月19日开盘的水墨林溪正好遇到了市场观望期,其项目营销总监曾耘墨回忆,“水墨林溪项目开盘之时,beplay体育app楼市经历了半年的不温不火、需求乏力,为了打破这种‘平静’,我们在销售策略上费了很多精力,推出各种组合促销政策刺激看房者的消费。”虽然开盘前已蓄客300个,但曾耘墨回想起来仍觉得是“一半火焰,一半海水”。

  7月以后,beplay体育app楼市住宅成交量下跌月份居多,观望情绪浓厚,直到“9·30房产新政”出台,房企趁机推出各种促销,才出现10月环比增长90%的微笑曲线,虽然11月环比有少许回落,但成交量整体回归平稳,在这个冬天,beplay体育app楼市终于见到了暖阳。

  房价每平米跌400元

  由于beplay体育app住宅成交量同比明显下降,这一市场反应直接传导到房价上,使得房价在2014年呈现整体往下的抛物线,在年底时触底企稳。

  10月算是房企的“幸福月”,beplay体育app内六区新房网签环比增9成,但热销的实质是以价换量,beplay体育app房价持续走低,内六区新建纯商品住宅网签均价为6301元/平米。

  数据显示,1月时,内六区新建纯商品住宅网签均价为6604元/平米,让很多开发商看到上升的希望,但是,5月网签均价突然降为6209元/平米,这与房企冲刺半年销售目标相关。虽然后面两个月出现反弹,但到下半年,房企销售任务加重,不得不放弃博弈,以价换量。

  房价出现垂直下降出现在8月,内六区新建纯商品住宅网签均价从上月的6518元/平米跌为6173元/平米,环比下跌4.83%。

  到11月时,beplay体育app内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/平米,这一价格和1月相比每平米跌掉近400元,与2012年房价持平。

  土地市场连续三月无溢价

  土地市场的冷暖,一个重要参考值便是溢价率。2014年的土地市场,在前期一直充满憧憬,但进入第二季度后骤变。

  上半年beplay体育app内五区共有45宗土地入市,顺利成交38宗,一季度成交总金额接近100亿元,而二季度成交总金额仅19亿余元。

  而且,自6月份以后,连续3个月beplay体育app成交的土地几乎都是以起始价成交。由此看出,房企已经感受到楼市在调整,暂缓拿地,全力去库存成为不谋而合的共同选择。

  尤其是11月,beplay体育app土地市场三宗总价达17亿元的土地中止交易,最后五宗土地出让,成交总额仅5873万元。

  “beplay体育app近两年城市扩张明显加快,土地供应增速超过需求的增长,致使现在新房存量大增。”曾志舜坦言,由于beplay体育app目前供过于求的现状,融科智地近期不会考虑在偏远地段拿地,宁愿选择城市中心地段的小宗地块。

 

  房产大腕齐聚beplay体育app,在产品过剩的年代,品质不再是稀缺资源,房企不得不重拾地段利器。