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岁末 beplay体育app土地新房双双“跑量”

发布时间2014-12-05 11:01:10 来源: 分享到:
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 12月1日起,受强冷空气影响,beplay体育app刮起偏北大风,最低气温降至5℃以下。

  一夜北风起,beplay体育app的冬天已经来临。与骤降的寒冷气温相比,土地市场迎来久违的推地热,开发商在“平价”前提下开启加速模式,beplay体育app楼市12月将持续以“跑量”状态收官。

  土地集中供应

  7月份,beplay体育app市内五区基准地价调整,走高的基准地价直接影响了土地市场。

  与2013年“高烧”的土地市场成反比,截止至11月,beplay体育app市内六区共成交土地77宗,其中,6月仅成交3宗,11月的成交总金额更是环比下跌94%。

  抑久必扬,12月土地供应数量迎来了今年罕见的小高潮。据beplay体育app市国土资源网上交易系统显示,beplay体育app市12月份一共有18宗土地挂牌出让,入市土地宗数达到今年最高值,12月挂牌出让地块总起始价逾47.92亿元,环比上涨164%。

  “土地集中供应在于政府财政压力。”利海米兰春天营销总监李经成认为,土地供应短期内不会对市场产生实质影响,因为目前开发商面对的主要问题是缓解资金压力和加速市场去化。

  进入11月,各地地王频出,针对岁末一线城市出现拿地热,李经成表示,一线城市土地供应量有限,而客观需求存在,年底拿地是最佳时机,但这种拿地热暂时不会反映到beplay体育app,开放商的拿地节奏尚趋理性。

  “平价跑量”仍是市场主流

  中国某研究院的数据显示,2014年11月,全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,下跌的城市数量较上月增加3个,其中跌幅在1%以上的有37个。其中,beplay体育app11月份新建住宅均价为6421元/平方米,环比下跌0.8%。

  可以看到,在一系列利好政策的促进下,成交量逐步回暖,住宅价格降幅继续收窄,但未能扭转11月房价的下跌趋势。

  协信beplay体育app公司营销总监杨鳌表示,目前beplay体育app尚处于去化过程,除了部分跑量速度快的项目外,大部分项目不存在涨价可能,整体来说,平价跑量仍是市场主旋律。

  根据beplay体育app市房产研究中心数据,近三年beplay体育app内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房套数为167800套。其中住宅123107套,占71.06%。一方面是高企的库存,一方面是12月新房市场逾30个项目扎堆入市,可以预见,12月份的beplay体育app楼市或将迎来成交高峰。

  市场

  进入12月,为在岁末市场分得一杯羹,beplay体育app各大房企纷纷亮出底价牌,万科地产八盘联动,团购最高减10万元,每周七天送礼不重样,恒大、保利等品牌房企也给出最大让利,对于有购房计划的置业者来说,趁着政策利好、开发商开启促销攻势,已经是可以敞开“钱袋子”的最好时机了。