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年末冲刺 12月beplay体育app35个楼盘预计入市

发布时间2014-11-29 08:56:20 来源: 分享到:
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 在“930”新政和“金九银十”的影响下,10月beplay体育app新房成交涨幅排二线城市第一。随着“930”新政效应逐渐减弱,11月新房网签显得有些后劲不足。11月21日央行宣布降息和11月24日beplay体育app宣布下调公积金贷款利率则无疑给有走低趋势的市场注射一针兴奋剂。面对多重利好,业内表示,有购房需求者,此时可抓住时下的购房“窗口期”。

  12月beplay体育app35个楼盘预计入市

  多重的政策利好刺激下,不少楼盘也在积极地准备入市。

  据搜狐焦点购房中心不完全统计,12月beplay体育app新房市场预计将有35个项目入市(截止至11月27日15时),,其中还包括荣盛花语书苑 (论坛)、洲岛长滩 (论坛) 、beplay体育app西中心 (论坛)、beplay体育app绿地新都会 (论坛)等在内的19个纯新盘在内。

  从入市的产品来看,70-140㎡之间的两房、三房依然在市场上占大比重。比如,中冶中央公园 (论坛)推130-182㎡高层洋房,中央美郡 (论坛)推70-142㎡住宅,洲岛长滩推87-109㎡房源,远大麓谷小镇 (论坛)名家推88-135㎡精装房源。

  除此之外,beplay体育app不少别墅、公寓、商铺和写字楼等也加入到年末“抢收”中。合beplay体育app西中心主推95-267㎡5A甲级精装写字楼,中建木莲公社推36-100平临街商铺。

  “受到需求拉动,在经历了一年的销售平平之后,大量房企均寄希望于最后两月出现逆转,以完成全年销售任务。”一位不远透露姓名的武广新城某项目负责人分析称,受新政叠加效应助推,从10月开始beplay体育app楼市成交有回暖迹,使得年底项目入市积极性大增。

  政策加营销才是楼盘走量利器

  年末各大房企纷纷入市,不少beplay体育app楼盘借着利好政策的东风,推出各式营销手段,千方百计加速走量。

  近日,搜狐焦点网beplay体育app站记者以购房者的身份走访了beplay体育app协信星澜汇 (论坛)、恒大御景湾(论坛)、蓝光幸福满庭 (论坛)、旭辉香樟公馆 (论坛)、清溪川9号 (论坛)等十几个项目,发现现阶段各大楼盘分别推出7折利率、首付XX万、特价房、补贴契税、团购优惠等促销方式。

  位于河西滨江新城某知名房企售楼部内,恒大御景湾置业顾问透露,现阶段楼盘有房贷7折利率优惠的活动,总房款可减免近3万元。无独有偶,香樟路上的旭辉香樟公馆也推出了类似的优惠。

  事实上,提供七折利率的并非银行,而是开发商借用利好政策将购房优惠换种方式给到购房者。旭辉香樟公馆置业顾问称,“央行房贷新政虽说银行利率折扣下限设定为7折,但现在beplay体育app各大商业银行最多只能拿到基准利率。开发商给出的7折利率是给购房者补贴前5年的房贷利率。即如果前5年购房者在贷款时是基准利率,那么开发商补贴基准利率到7折利率之间的差额。”

  与补贴房贷利率不同,协信星澜汇和蓝光幸福满庭则分别给出首付一万和首付一成的“诱惑”。

  “降息对个人来说影响不大,购房者月供也就减少几十元左右。在此基础上再给出首付一万的优惠,则更加吸引观望的购房者入市。”协信星澜汇一名客户经理称。

  不过,不同的是有些房企需要购房者自己支付稍低于银行的房贷利息。以蓝光幸福满庭为例,购房者在购房时首付一成,其余两成首付由购房者以不满5年期5%左右的利息像开发商贷款。通过计算,一户83㎡左右的住宅,如果向开发商贷款为期1年的两成首付,购房者需支付4900元左右的利息。

  对此,中原地产湖南公司董事长胡治钢分析认为,在政府发布房贷新政等政府无法完全落地的情况下,房企利用政策信息给予购房者优惠,一是能够给向购房者传递政策信号以恢复其信心;另一则是为年末冲刺年度销售任务。

  也有业内人士指出,中长期来看,房企经营允许的范围内给购房者更大的让利空间是加快去化的关键。