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专家谈beplay体育app房地产走势:真正考验在未来3年

发布时间2013-12-30 16:21:32 来源: 分享到:
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 著名经济学家对话beplay体育app“2012房地产走势”

  楼市真正考验在未来三年

  记者 陈勇

  “限购不会放松,限贷会略有放松”、“考虑到销售回款和资金平衡,楼市真正的考验将出现在2013年至2015年。”在日前beplay体育app开福万达广场举行的“智论投资,远见财富”论坛上,近千名湖湘地产界、金融界人士与知名经济学家、北京师范大学金融学教授钟伟、清华大学经济学教授韩秀云共同对话“2012房地产走势”。

  信贷政策将向刚需人群倾斜

  中国房地产何去何从?钟伟认为,从中长期看,中国货币化、城市化和人口迁移进程虽然有所放缓,但仍强劲。每年数千万的新城镇人口和约1.5%~2%的住房改善更新需求,决定了在中长期内,市场仍有500万~800万套住宅的刚性需求。

  “进城务工人员要买房,很多‘80后’要买房,还有些投资者要买房,因此中国楼市的需求量依然很大。”韩秀云用12个字概括对楼市的预测:短线看跌、中线看平、长线看涨。

  钟伟认为,今年的房价将出现下行,但无论从经济增长还是地方财政等视角观察,今年的房地产政策出现整体松动的余地几乎为零。在限贷政策上,略有放松的也将只会体现在低于市场均价的普通商品房、经济适用房和保障性住房上。

  未来3年楼市将迎真正考验

  在韩秀云看来,短期内政府宏观调控不会松,但短期内楼市价格会有波动。眼下中国的房地产,正经历一次市场洗牌过程、必定优胜劣汰。她认为,二三四线城市具有投资价值,同时商业地产具有升值空间。

  “如果按去年的买房速度,且不考虑保障房建设对商品房形成的冲击,现在的库存房产仍需3年以上才能出清。”钟伟分析说,房地产市场存在的最大压力在于价格调整和去库存化,而考虑到销售回款和资金平衡,真正的考验将出现在2013年至2015年。

  目前形势下,市民该如何置业呢?钟伟认为,买房要选择公共设施完善的中心区域,同时要选择品质楼盘。对于海外置业,他建议:“海外的学区房是不错的选择,未来5-6年回报率非常不错”。